Сколько стоит построить глэмпинг и с чего начать

Из чего складывается стоимость глэмпинга?

Бюджет глэмпинга — это четыре части: домики, фундамент под них, сети и благоустройство. Домики проще всего посчитать заранее по прайсу. Остальное зависит от участка, и честная цифра появляется только после выезда.

Домики

Самая большая и самая предсказуемая часть. Цена домика зависит от серии, площади и комплектации: сезонный садовый или мини-дом, Шале-Мини в тёплом контуре или дом для жизни круглый год. Цены — ниже в таблице и калькуляторе.

Фундамент, доставка и сети

Под каждый домик нужен фундамент — на участках баз отдыха это чаще всего сваи: они ставят дом ровно на склоне, у воды и на камнях. Доставку материалов считают по удалённости и подъезду. Вода, канализация и электричество для нескольких домиков — отдельный проект на весь участок. Всё это сметчик считает отдельными строками после выезда.

Благоустройство

Дорожки, освещение, парковка, площадки — это решает владелец, и здесь бюджет может быть любым. Хороший порядок — сначала домики и сети, потом благоустройство: тогда дорожки не придётся перекладывать после прокладки труб.

Сколько стоит один домик для глэмпинга под ключ?

В таблице — домики, которые чаще берут для баз отдыха и глэмпингов, с ценой младшей комплектации.

Прайс БОГРИ ДОМ сезона 2025, сверен 13.10.2026. Без фундамента, доставки и сетей.

Сезонный или круглогодичный домик?

Садовые и мини-дома утеплены на 100 мм в стенах и 150 мм в полу и потолке — для сезона с весны до осени. Если база работает круглый год, нужен тёплый дом: Шале 7х9 или дома серии Богри с 150 мм утеплителя в стенах. Разница в цене заметная, но летний домик зимой не сдать.

Что входит в домик под ключ?

Каркас из доски камерной сушки, утеплитель, мембраны с проклейкой, кровля, окна, дверь, отделка снаружи и внутри и терраса. Для гостей важны терраса и большие окна на лес или воду — их закладывают в проект сразу. Подробно о комплектациях — на странице цен и комплектаций, о домах в стиле шале — на странице шале.

Каркасный дом, купол или модуль — чем отличаются?

Купола и модули привозят готовыми или собирают из комплекта, а каркасный дом строят прямо на участке по проекту. Мы строим только каркасные дома: с отделкой, террасой и гарантией 25 лет такой дом служит как полноценное жильё, а не как временный модуль.

Нужна ли на базе отдыха баня?

Для многих гостей баня — причина выбрать именно эту базу, особенно зимой. Её строят по той же технологии, что и домики, и считают в той же смете. Мини-дом-баня 6х4 на 24 м² стоит от 1 950 000 ₽ под ключ: с отделкой парной, полками и печью, готовой к первой топке. Печь перед установкой мы протапливаем на улице, чтобы найти брак сразу, а не после того, как парная собрана. Подробнее — на странице каркасных бань под ключ.

Что важно гостям в самом домике?

Вид из окна, терраса и тишина. Большие окна на лес или воду закладывают в проект сразу: под них нужны усиленные ригели в каркасе, а проёмы с запасом под пену проклеивают лентой по контуру. Терраса из лиственницы на скрытом крепеже — место, где гости проводят половину времени, поэтому её размер стоит обсуждать так же внимательно, как планировку дома.

Сколько стоит глэмпинг на 2 и на 5 домиков?

Если считать только домики, глэмпинг на два садовых дома 6х6 с террасой стоит от 998 000 ₽, на пять — от 2 495 000 ₽. Два домика Шале-Мини 6х6 — от 1 998 000 ₽, пять — от 4 995 000 ₽. К этому добавляются фундамент, доставка и сети на весь участок.

Наш опыт

Две партии для баз отдыха: на 5 и на 2 дома

БОГРИ ДОМ уже строил дома для баз отдыха партиями: один заказ был на пять домов, другой — на два. На фото — дома одной партии на участке: проект и смету считали сразу на всю партию, дома собирали по одному проекту. У нас есть и видеообзор строительства базы отдыха в Чудово.

5 и 2

дома в партиях для баз отдыха

1

проект и одна смета на партию

2–3 нед.

сборка одного типового дома

Почему партию удобнее заказывать сразу?

Один проект на все дома, одна смета, одна закупка материалов и одна доставка на участок. Проектировщик сразу раскладывает дома по участку так, чтобы из окон был вид, а не стена соседнего домика, а сметчик считает фундаменты и сети на всю партию.

Как считать бюджет по очередям?

Сети и дороги проектируют сразу на всю базу, а домики можно строить очередями: первая очередь открывается и начинает приносить деньги, пока строится вторая. Важно, чтобы первая очередь не мешала стройке второй: подъезд для машин с материалами планируют заранее.

С чего начать строительство глэмпинга?

Начинают с участка: он определяет и бюджет, и сроки. Потом — проект, смета, договор и стройка.

Какой участок подходит и что проверить?

Проверьте подъезд для грузовой машины, возможность подключить электричество и сделать воду и канализацию, а также грунт: на склоне, у воды и на камнях понадобятся сваи. Мы чаще всего работаем во Всеволожском и Ломоносовском районах и в Карелии — по Приозерскому направлению и севернее. Подробнее — на страницах о строительстве в Карелии и в Ленинградской области.

Какие документы нужны?

Права на участок и его разрешённое использование должны позволять то, что вы собираетесь делать: размещать гостей и строить несколько домов. Это стоит проверить с юристом до покупки участка и до проекта — исправлять потом дороже, чем выбрать подходящую землю сразу.

Сколько времени занимает стройка глэмпинга?

Срок складывается из подготовки и сборки. Подготовка — проект и материалы — занимает около месяца, сборка одного типового дома — 2–3 недели.

Когда заказывать, чтобы открыться к сезону?

Считайте от даты открытия назад: время на сети и благоустройство, сборку домов очередями, месяц на подготовку и время на выбор участка и проекта. Партию домиков к лету разумно обсуждать зимой.

Можно ли строить зимой в Карелии?

Каркасный дом собирают без мокрых процессов, поэтому зимой стройка возможна. Главные условия — подъезд к участку, расчищенный от снега, и фундамент, который можно поставить в мороз: чаще всего это сваи.

На чём глэмпинги теряют деньги при стройке?

Самые дорогие ошибки делают до стройки — в выборе домиков и раскладке участка.

Почему летние домики не работают зимой?

Сезонный домик со 100 мм утеплителя и без инженерии рассчитан на тёплое время года. Если база хочет работать круглый год, такие домики придётся либо закрывать на зиму, либо переделывать. Тёплый дом стоит дороже на старте, но работает все двенадцать месяцев.

Какие ошибки в планировке участка дорого исправлять?

Дома слишком близко друг к другу — гости видят соседей вместо леса. Сети, проложенные под будущими дорожками. Подъезд, через который после первой очереди не пройдёт машина с материалами. Всё это решается на бумаге, когда проектировщик раскладывает дома по участку. Какие дома подходят для баз отдыха, смотрите на странице домиков для глэмпинга под ключ, а о плюсах и минусах каркаса — в статье о плюсах и минусах каркасного дома.